Gîte Hospitalet Saint-Jacques. Aire sur l'Adour.

GITE A VENDRE A AIRE SUR L'ADOUR CHEMIN SAINT JACQUES de COMPOSTELLE

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NOTRE MAISON
COMPRENANT UN GITE TOUT EQUIPE
EST A VENDRE 380 000 €

Au bord du chemin de Saint Jacques

sur la voie du Puy / GR 65.

A proximité de la station thermale
d'Eugénie les Bains.

21 rue Félix Despagnet

à Aire sur l'Adour 40800 (Landes)

POUR CONTACT ET RENDEZ-VOUS POUR VISITE:

MERCI DE NOUS TELEPHONER AU:

06 40 44 28 23
VEUILLEZ UTILISER CE NUMERO QUE POUR CE QUI CONCERNE LA VENTE DE NOTRE MAISON / GITE.
MERCI.

C'est à la fois UNE MAISON d'habitation confortable.

PLUS UN GITE DE 12 PLACES en 5 CHAMBRES,
QUI EST UN OUTIL DE TRAVAIL PRET A FONCTIONNER.

Sont inclus tous les équipements, les meubles et le matériel.

En très bon état.

Sans aucun travaux à faire.

L'ensemble comprend dans la même maison:

- Une partie habitation privée sur un même niveau qui est celui de la rue:

- 1 salle de séjour-salle à manger: 32,81m2.

photo copyright hospitalet saint jacques

- 1 chambre parentale: 14,82m2.

photo copyright hospitalet saint jacques

- 1 salle de bains: 7,68m2.

photo copyright hospitalet saint jacques

- 1 cuisine neuve(2021): 6,30m2.

photo copyright hospitalet saint jacques

soit 61,61m2.

2 terrasses: 18m2 .

1 garage: 38m2.

1 lingerie: 13m2.

1 local privé dans la partie gîte au niveau de l'accueil: 6,50m2.

LA PARTIE PRIVEE EST TOTALEMENT INDEPENDANTE DE LA PARTIE GITE.

- Une partie gîte comprenant 5 chambres pour 12 lits non superposés, 4 salles de bains,
1 véranda-pièce de vie 25m2, 1 cuisine 12,50m2, un jardin de 700m2.

Surface totale 247m2 + Terrasses 40m2

La partie gîte est vendue entièrement équipée avec tout le matériel, prête à recevoir des hôtes.

Toutes les chambres et la véranda sont décorées avec des cadres et images sur le thème du chemin de Saint Jacques.

DEUX POSSIBILITÉS D'UTILISATION DE CES SURFACES:

1) POUR UN COUPLE SANS ENFANT:

Utilisation des pièces au niveau de la rue.
Comprenant: Une salle de séjour + 1 chambre + 1 salle de bains soit 61,61 m2.
Le gîte comprend alors 12 places en 5 chambres soit 147,03 m2.

2) POUR UN COUPLE AVEC ENFANTS ou FAMILLE:

Utilisation des pièces au niveau de la rue.
Comprenant: Une salle de séjour + 1 chambre + 1 salle de bains soit 61,61 m2.
Plus les 3 chambres et 2 salles de bains à l'étage au-dessus
soit 110,99 m2
Le gîte comprend alors 6 places en 2 chambres soit 97,65 m2.

SITUATION

Aire sur l'Adour est située dans le département des Landes.

Par l'autoroute A 65 sortie n° 6.

A 50km soit 40mn de Pau.

A 156km soit 1h39 de Bordeaux.

A 253km soit 2h42 de Toulouse.

C'est une ville étape du chemin de Compostelle, voie du Puy en Velay, le GR65.
Qui est en France la voie la plus fréquentée du chemin de Saint Jacques.

Située à 12km de la station thermale d'Eugénie les Bains.

Aire sur l'Adour est très bien désservie par des lignes de bus fréquentes vers Pau (gare), Mont de Marsan (gare).

SITUATION DE NOTRE GITE

Notre maison est loin des bruits dus au trafic routier des routes nationales qui traversent Aire sur l'Adour et Barcelonne du Gers.

AU BORD DU CHEMIN DE SAINT JACQUES.

En suivant le chemin les pèlerins passent devant notre maison, ce qui est important pour eux.

Notre maison est dans le bas de la côte qui monte vers l'église Sainte Quitterie.

DANS LA VILLE à 300m des commerces.

AU CALME. Avec un jardin de 700 m2..

Nous sommes dans le quartier historique où se trouvent les lieux toujours attachés au pèlerinage:
A 50 m de la Fontaine Sainte Quitterie

300 m avant l’Eglise Sainte Quitterie.

POUR NOUS SITUER SUR GOOGLE MAP

Cliquez ici

COORDONNEES G.P.S
Latitude: 43.6993825

Longitude: -0.2670078

LABELLISATION et RESPECT DE LA REGLEMENTATION

Notre gîte avait les labels suivants:

1) Gîtes de France 2 épis NN.

Ce qui signifie que la réglementation est respectée pour ce qui concerne les surfaces par rapport au nombre de lits, le nombre de wc et de salles de bain, la ventilation, le chauffage, les éléments de confort.

2) Tourisme et Handicap pour les sourds et problèmes cérébraux.

3) Label Ecologie des Gîtes de France.

4) Aux normes DDASS.

5)Notre gîte était classé Atout France.
Ce qui correspond à plus de 120 points de contrôle concernant la sécurité, le confort et le respect de l'environnement.

EQUIPEMENTS TECHNIQUES MAISON et GITE
Nous avons pensé, équipé, fait évoluer notre gîte à partir de notre expérience de la marche au long cours, du chemin de Saint Jacques, donc de ce qui est nécessaire aux marcheurs.

Cet équipement peut aussi convenir notamment les trois chambres de 2 lits à d'autres types d'hôtes.

INSTALLATION ELECTRIQUE:
Entièrement refaite en 2007. Contrôlée chaque année. Aux normes pour recevoir du public.
Toute l'instalation électrique est protégée par un parafoudre.
Systèmes permettant les économies d’énergies : minuteurs, allumages-extinctions automatiques, ampoules led et basse conso.
Donc pour l'ensemble économies d'énergies.

CHAUFFAGE CENTRAL:
La totalité du gîte et la partie privée sont équipées du chauffage central.
Chaudière à gaz Budérus à double condensation.
Radiateurs sur-dimensionnés pour fonctionner en basse température.
Thermostat avec sonde extérieure.
Donc pour l'ensemble économies d'énergies.

CHAUFFAGE AVEC POÊLE A BOIS GODIN (label flamme verte):
Pour la salle de séjour et la chambre de la partie privée.

ISOLATION:
Toutes les fenêtres de la partie privée et du gîte sont équipées de double vitrage.
Donc pour l'ensemble économies d'énergies.

PRODUCTION EAU CHAUDE SANITAIRE:
Par l'énergie solaire: panneaux Budérus sur le toit et réserve de 400l dans le garage.
Thermostat général pour régler la température de l'eau chaude de l'ensemble de la maison.
Pas de consommation de gaz entre avril et fin octobre pour les douches, ceci est très important pour un gîte.
La chaudière à gaz alimentée par le ballon n'est en relève que pour l'hiver.
Donc pour l'ensemble économies d'énergies importantes.

EAU:
Toutes les douches et robinets sont équipées d'économiseurs.
Toutes les douches sont équipées d'un bouton Presto.
Plus d'autres systémes.
Donc pour l'ensemble économies de consommation.

CLIMATISATION:
La véranda du gîte est équipée d'un climatiseur qui peut soit la chauffer soit la refroidir.

Le salon-salle à manger et la chambre de la partie privée sont chacun équipés d'un climatiseur qui peut soit la chauffer soit la refroidir.

SECURITE INCENDIE:
Extincteurs en surnombre par rapport à la législation.
3 portes coupe feu.
Toute la literie est classée anti feu.
Arrêt d'urgence gaz.
Arrêt d'urgence électricité.
Parafoudre protégeant toute l'installation.
Lettre de félicitation de la Commission de Sécurité.

PERFORMANCE ENERGETIQUE et CLIMATIQUE:
Etabli le 20 septembre 2023.

DESCRIPTIF DETAILLE PAR PIECE

A un étage:

Une chambre 2 lits accédant à une terrasse privative de 10m2.

Une chambre avec 2 lits. Vue sur le jardin.

Une autre chambre avec 2 lits.

Ces trois chambres ont deux salles de bains au même étage.

A un autre étage:

Une chambre avec deux lits.
Donnant sur une terrasse couverte 11,50m2. Vue sur le jardin.

Une chambre avec 4 lits dont un box de 2 lits.

Donnant sur une terrasse couverte.
Vue sur le jardin et la campagne.

Ces deux chambres disposent de deux salles de bains.

Dans toutes les chambres, chaque lit de 90cm est équipé d'un matelas Dunlopilo, d'une tablette, d'une lampe de chevet, d'une chaise, d'une prise pour recharge des appareils.

Une cuisine entièrement équipée. 2 plaques gaz soit 8 feux.
Vaisselle et ustensiles permettant de faire table d'hôtes pour 12 personnes.
Lave vaisselle, frigo, congélateur.

Une véranda- pièce de vie. Avec vue et accès sur le jardin.
Mobilier permettant de faire table d'hôtes pour 12 personnes

Jardin de 700m2. Au calme.
Avec mobilier et tout le matériel d'entretien.
Dont une tondeuse moteur 4 temps propulsée
Un taille haie-coupe bordure à moteur.
Outils de jardin.
Sortie au fond du jardin avec droit de passage permanent permettant notamment l'évacuation des végétaux sans passer dans la maison.

Notre gîte est le seul d'Aire sur l'Adour au bord du chemin de Saint Jacques à avoir un jardin d'une telle surface.

Ce qui est très demandé par les pèlerins et hôtes pour se reposer l'après-midi.

Deux postes lavage du linge pour les pèlerins.

Plusieurs possibilités de séchage du linge: jardin, terrasse couverte et séchoir.

2 sèches chaussures à air chaud pulsé pour 4 paires de chaussures.

Une lingerie avec machine à laver industrielle 10kg utilisant l'eau chaude solaire donc économie d'électricité importante.
Une machine à laver de 5kg.
Un sèche-linge 10kg avec évacuation extérieure de l’humidité.
Trousseau complet pour 12 lits. Protèges matelas, couvertures, couettes, draps, traversins.

Un local privé au niveau de la véranda, près de la cuisine, pour stockage et l'administration.
1 frigo et 1 congélateur.

Matériel d'entretien:
2 aspirateurs de marque Miele.

Nous pouvons céder le nom "Hospitalet Saint Jacques", enregistré à l'INPI, qui est aussi le nom de domaine de notre site internet que nous cédons.

AUTRES CHOIX POSSIBLES POUR LE GITE

Notre activité a été unique: Donner l'Hospitalité aux pèlerins de Saint Jacques qui marchent et portent leur sac à dos, en appliquant un tarif unique volontairement bas.
Ceci a parfaitement correspondu et comblé un choix de vie que nous avions fait.
Nous avons essayé de donner et beaucoup reçu de pèlerines et de pèlerins que nous avons essayé d'aider à marcher vers Saint Jacques de Compostelle.

A de nouveaux propriétaires peuvent s'ouvrir de nouveaux choix comme:

- Possibilité de transformer trois chambres et deux salles de bains se trouvant à un même étage de la maison en trois chambres d'hôtes de deux lits chacune.
Donc avec un tarif chambre d'hôtes. Ce qui est demandé par bon nombre de personnes de plus en plus sur le chemin de Saint Jacques GR65.

- Possibilité d'accueillir en chambres d'hôtes des curistes de la station thermale d'Eugénie les Bains située à 12km.
Nous avons eu beaucoup de demandes de curistes.

- Possibilité d'accueillir des mariages, communions, garden- party, grâce à l'ensemble véranda + salle de bains wc au niveau de la véranda + cuisine + jardin.

- Possibilité d'accueillir des stages et séminaires grâce à l'ensemble véranda (salle de conférence et repas) + salle de bains wc au niveau de la véranda + cuisine + jardin + chambres.

- La surface du jardin (700m2) permet la mise en place d'une piscine.

ECONOMIES D'ENERGIES et RENTABLITE

- Le fait de n'avoir aucune dépense d'énergie gaz ou électricité pour produire l'eau chaude des douches, lavabos d'avril à octobre, qui sont les mois de plus forte occupation, grâce à l'énergie solaire.

- Le fait de maîtriser la consommation d'électricité grâce à plusieurs technologies misent en place.

- Le fait de maîtriser la consommation d'eau grâce à plusieurs technologies misent en place.

- Le fait de maîtriser les dépenses de chauffage grâce à une chaudière à double condensation avec un très bon rendement et les doubles vitrages.

L'ensemble fait une très grande différence dans la rentabilité d'un gîte.
Nous l'avons constaté.

ECONOMIES D'ENERGIES et ECOLOGIE

Notre gîte avait un label écologie.

Les équipements en place permettront facilement d'obtenir un label écologie.

Les pèlerins, les hôtes sont de plus en plus sensibles à cela dans leurs choix d'hébergements pour faire leur étape.

CAPACITE et RENTABLITE

Notre gîte a une capacité de 12 places en 5 chambres.

Si un hébergement déclaré gîte (d'étape, de groupe, etc...) ou chambres d'hôtes ou maison d'hôtes a une capacité de plus de 16 places ou reçoit plus de 16 personnes,
ou a plus de 5 chambres,
il devient un ERP (Etablissement Recevant du Public).
Ce qui implique des dépenses d'équipements contre l'incendie et des contrôles très onéreux.

Notre gîte est à la juste limite en capacité évitant ces frais supplémentaires.

NOTRE GITE CONVIENT POUR FONCTIONNER
AVEC UNE ou DEUX PERSONNES
QUI PEUVENT BIEN EN VIVRE.

Avec une capacité de 12 places en gîte d'étape

ou 6 places en gîte d'étape et 6 places en 3 chambres d'hôtes.

Cette capacité, convient aussi pour faire l'accueil, la cuisine, l'entretien pour une personne seule ou deux personnes.

AU NIVEAU DE LA GESTION.
DES AVANTAGES D'AVOIR UN GITE A AIRE SUR L'ADOUR
A Aire sur l'Adour il y a quatre supermarchés ainsi qu'un marché de producteurs locaux deux fois par semaine.
Ce qui réduit au maximum les frais de déplacements et permet de choisir les meilleurs approvisionnements pour la table d'hôtes.

RAISON DE LA CESSATION DEFINITIVE DE NOTRE ACTIVITE D'HEBERGEMENT

Nous cessons définitivement la mise en pratique de notre choix de vie qui était de donner l'Hospitalité aux pèlerins de Saint Jacques sur la voie du Puy GR 65.
Vous ne risquez donc pas de nous avoir comme concurrent.

Cette cessation d’activité est uniquement due à notre âge et à notre état de santé.

Si vous consultez notre site internet, l'article "Au bord du chemin de Saint Jacques", vous lirez que nous avons eu des engagements très riches, mais fatigants et j'ai 76 ans.

PRIX : 380.000 €.

CONTACT

06 40 44 28 23
VEUILLEZ UTILISER CE NUMERO QUE POUR CE QUI CONCERNE LA VENTE DE NOTRE MAISON / GITE.

IMPORTANT:

POUR CE QUI CONCERNE LA VENTE DE NOTRE MAISON,

NOUS NE TENONS PAS COMPTE donc NOUS NE RÉPONDONS PAS

AUX COURRIERS et AUX MAILS.

TOUTE VISITE DOIT ETRE PRECEDEE D'UN RENDEZ-VOUS TELEPHONIQUE AVEC NOUS AU
06 40 44 28 23.

Curieux. Agences et mandataires en immobilier non contacté par nous, s'abstenir. Merci.

Odile et André
Hospitalet Saint Jacques
21 rue Félix Despagnet
40800 Aire sur l'Adour

Nous tenons à remercier les pèlerines et les pèlerins qui ont choisi de faire leur étape chez nous depuis mars 2008.

Pour ce que nous avons partagé ensemble.

Parce qu'ils nous ont permis de vivre, avec des actes concrets, notre spiritualité, ce en quoi nous croyons.

Nous avons pu aider à aller plus loin.

Nous avons pu soigner les corps, mais pas seulement.

Grâce à eux les traditions du chemin de Saint Jacques se sont perpétuées dans notre maison dont s'était la vocation.

Ils nous ont permis de vivre notre projet de vie, dont ils ont fait partie.

Pèlerine, pèlerin, nous te souhaitons un bon chemin sur le chemin de Saint Jacques et dans la vie.

Odile et André

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