Gîte Hospitalet Saint-Jacques. Aire sur l'Adour.

GITE D'ETAPE A VENDRE CHEMIN DE SAINT JACQUES GR 65 VOIE DU PUY

GITE D'ETAPE A VENDRE
Chemin de Saint Jacques de Compostelle
Voie du Puy . GR 65
21 rue Félix Despagnet
à 40800 Aire sur l'Adour (Landes)

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques
C'EST UNE MAISON D'HABITATION CONFORTABLE.

AVEC A L'INTERIEUR UN GITE DE 12 / 14 PLACES en 5 CHAMBRES, AVEC DES LITS NON SUPERPOSES,

Sont inclus dans la vente tous les équipements, les meubles et tout le matériel.

En très bon état.

SANS AUCUN TRAVAUX NI ACHAT A FAIRE:
- Au niveau des structures.
- Au niveau des mises aux normes.
- Au niveau des équipements.
- Au niveau du mobilier et de la décoration du gîte.

IMPORTANT:
Ceci vous permet de commencer votre activité immédiatement dès votre acquisition et donc de commencer à rentabiliser celle-ci immédiatement.

L'ensemble comprend dans la même maison:

- Une partie habitation privée sur un même niveau de plain pied avec la rue:

- 1 salle de séjour-salle à manger: 32,81m2:

2 photos copyright Hospitalet Saint Jacques
- 1 chambre parentale: 14,82m2:

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- 1 salle de bains: 7,68m2
douche à l'italienne + lavabo:

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- 1 cuisine neuve: 6,30m2:

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soit 61,61m2.

Plus 2 terrasses: 18m2 .

et 1 garage: 38m2.

LA PARTIE PRIVEE EST TOTALEMENT INDEPENDANTE DE LA PARTIE GITE.

L'ENTREE POUR L'ACCUEIL DU GITE EST TOTALEMENT INDEPENDANTE DE L'ENTREE DE LA PARTIE PRIVEE.

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- UNE PARTIE GITE comprenant:
5 chambres pour 12 lits non superposés (14 lits non superposés possible), 4 salles de bains,
1 véranda-pièce de vie 25m2, 1 cuisine 12,50m2, un jardin de 560m2.
1 lingerie: 13m2.
1 local privé (réserve et administration) dans la partie gîte au niveau de l'accueil: 6,50m2.
4 salles d'eau douches à l'italienne + lavabo.

Notre gîte d'étape est vendu entièrement équipé avec tout le matériel, prêt à recevoir des pèlerins, des marcheurs, des hôtes.

Toutes les chambres et la véranda sont décorées avec des cadres et images sur le thème du chemin de Saint Jacques.
SITUATION

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques
Aire sur l'Adour est située dans le département des Landes.

Par l'autoroute A 65 sortie n° 6.

A 50km soit 40mn de Pau.

A 156km soit 1h39 de Bordeaux.

A 253km soit 2h42 de Toulouse.

CES CINQ POINTS SONT IMPORTANTS POUR DES PROPRIETAIRES D'UN GITE ACCUEILLANT DES PELERINS:

- Aire sur l'Adour est depuis le moyen âge une ville étape du chemin de Compostelle.
C'est une ville qui a une histoire riche et importante attachée au chemin de Saint Jacques.

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- Aire sur l'Adour est situé en France sur la voie la plus fréquentée du chemin de Saint Jacques la voie du Puy, via Podiensis, le GR 65.
20000 marcheurs en 2023 (Source: Fédération Randonnée Pédestre).

- Beaucoup de pèlerins qui vivent le chemin de Saint Jacques en le morcelant.
Ils s'arrêtent puis redémarrent d'Aire sur l'Adour parce qu'il y a toutes les liaisons possibles et fréquentes vers Bordeaux, Pau, Tarbes, Toulouse.

- Aire sur l'Adour est située à 12km de la station thermale d'Eugénie les Bains.

- De nombreux commerces et quatre supermarchés sont installés à Aire sur l'Adour.
Un marché de producteurs locaux, dont des produits bio, a lieu tous les mardis et samedis.
Ce qui vous permet de vous ravitailler pour les repas et les petits déjeuners rapidement, sans faire beaucoup de kilomètres, sans avoir l'obligation d'avoir beaucoup de stock de denrées alimentaires dans le gîte notamment les produits frais. Donc moins de fatigue et économies importantes.

SITUATION DE NOTRE GITE
Notre maison est loin des bruits dus au trafic routier des routes nationales qui traversent Aire sur l'Adour et Barcelonne du Gers.

AU BORD DU CHEMIN DE SAINT JACQUES.

En suivant le chemin les pèlerins passent devant notre maison, ce qui est important pour eux.

Notre maison est dans le bas de la côte qui monte vers l'église Sainte Quitterie.

DANS LA VILLE à 300m des commerces.

AU CALME. Avec un jardin de 560 m2..

Nous sommes dans le quartier historique où se trouvent les lieux toujours attachés au pèlerinage:
A 50 m de la Fontaine Sainte Quitterie:

300 m avant l’Eglise Sainte Quitterie.

POUR NOUS SITUER SUR GOOGLE MAP

Cliquez ici
COORDONNEES G.P.S
Latitude: 43.6993825
Longitude: -0.2670078

LABELLISATION et RESPECT DE LA REGLEMENTATION

Notre gîte avait les labels suivants et possède toujours les caractéristiques et les équipements permettant de les réobtenir:

1) DPE
Effectué le 28 novembre 2024.

2) Atout France

Ce qui signifie que la réglementation est respectée pour ce qui concerne les surfaces par rapport au nombre de lits, le nombre de wc et de salles de bain, la ventilation, le chauffage.
L'obtention de ce label correspond à plus de 200 points de contrôle concernant tous les éléments de confort.

3) Gîtes de France 2 épis NN.

4) Label Ecologie des Gîtes de France.

5) Aux normes DDASS du département.
(Direction Départementale Action Sanitaire et Sociale)
6) Commission de sécurité. Conforme sécurité incendie

EQUIPEMENTS TECHNIQUES MAISON et GITE

Nous avons pensé, équipé, fait évoluer notre gîte à partir de notre expérience de la marche au long cours, du chemin de Saint Jacques que nous avons fait 11 fois, de ce qui est nécessaire aux pèlerins / randonneurs.

Cet équipement peut aussi convenir notamment les trois chambres de 2 lits à d'autres types d'hôtes comme les curistes de la station thermale d'Eugénie les Bains.

INSTALLATION ELECTRIQUE:
Entièrement refaite en 2007. Contrôlée chaque année. Aux normes pour recevoir du public.
Toute l'installation électrique est protégée par un parafoudre.
Arrêt d'urgence.
Nombreux systèmes mis en place permettant des économies d’énergies.

CHAUFFAGE CENTRAL:
La totalité du gîte et la partie privée sont équipées du chauffage central.
Chaudière à gaz Budérus à double condensation.
Fonctionnement en basse température.
Thermostat avec sonde extérieure.
Nombreux systèmes mis en place permettant des économies d’énergies.

TOITURE:
La toiture de la maison a été vérifiée, nettoyée puis a reçu un traitement anti-mousse et un vernis protecteur le 07 avril 2020.

CHAUFFAGE AVEC POÊLE A GRANULES / PELLETS BOIS:
La salle de séjour est équipée d'un poêle à pellets permettant de chauffer aussi toute la partie privée notamment quand le gîte est fermé..

ISOLATION:
Toutes les fenêtres de la partie privée et du gîte sont équipées de double vitrage.
DPE: C et C.
Donc pour l'ensemble économies d'énergies.

PRODUCTION EAU CHAUDE SANITAIRE:
Par l'énergie solaire: panneaux Budérus sur le toit et réserve de 400l dans le garage.
Pas de consommation de gaz entre avril et fin octobre pour les douches, ceci est très important pour un gîte.
Même l'hiver.
Exemple le 06 février 2025 nous avions une réserve de 400litres d'eau chaude à 37° sans utiliser de gaz ni d'électricité.

Plusieurs systèmes ont été mis en place afin que l'ensemble amène des économies d'énergies importantes.

EAU:
Nombreux systèmes mis en place permettent des économies d’eau.

CLIMATISATION:
La véranda du gîte est équipée d'un climatiseur qui peut soit la chauffer soit la refroidir.

Le salon-salle à manger et la chambre de la partie privée sont chacun équipés d'un climatiseur qui peut soit la chauffer soit la refroidir.

ADOUCISSEUR D'EAU:
Toute l'eau de la maison (habitation privée et gîte) est traitée par un adoucisseur d'eau.

SECURITE INCENDIE:
Extincteurs en nombre et en règle par rapport à la législation.
3 portes coupe feu.
Les revêtements de murs et sols sont classés anti feu.
Toute la literie est classée anti feu.
Arrêt d'urgence gaz.
Arrêt d'urgence électricité.
Parafoudre protégeant toute l'installation.
Nous avons eu après son inspection une lettre de félicitation de la Commission de Sécurité.

DESCRIPTIF DETAILLE PAR PIECE

A un étage:

Une chambre 2 lits accédant à une terrasse privative de 10m2.

2 Photos copyright Hospitalet Saint Jacques

Une chambre avec 2 lits. Vue sur le jardin.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques

Une autre chambre avec 2 lits.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques

Ces trois chambres ont deux salles de bains au même étage.

A un autre étage:

Une chambre avec deux lits.
Donnant sur une terrasse couverte 11,50m2. Vue sur le jardin.

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Une chambre avec 4 lits dont un box de 2 lits.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques

Donnant sur une terrasse couverte.
Vue sur le jardin et la campagne.

Ces deux chambres disposent de deux salles de bains.

Dans toutes les chambres, chaque lit de 90cm est équipé d'un matelas Dunlopilo, d'une tablette, d'une lampe de chevet, d'une chaise, d'une prise pour recharge des appareils.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques

Une cuisine entièrement équipée. 2 plaques gaz soit 7 feux.
Vaisselle et ustensiles permettant de faire table d'hôtes pour 12 / 14 personnes.
Frigo, congélateur.

2 photos copyright Hospitalet Saint Jacques

Une véranda- pièce de vie. Avec vue et accès sur le jardin.
Mobilier permettant de faire table d'hôtes pour 12 / 14 personnes
Equipée d'une climatisation réversible.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques

Jardin de 560m2. Au calme.
Avec mobilier et tout le matériel d'entretien.
Dont une tondeuse moteur 4 temps propulsée
Un taille haie-coupe bordure à moteur.
Outils de jardin.
Sortie au fond du jardin avec droit de passage permanent permettant notamment l'évacuation des végétaux sans passer dans la maison.

Notre gîte est des deux seuls d'Aire sur l'Adour au bord du chemin de Saint Jacques en centre ville à avoir un jardin d'une telle surface.

Ce qui est très demandé par les pèlerins et hôtes pour se reposer l'après-midi.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques
Le jardin du gîte peut accueillir quelques bivouaqueurs dormant sous leur tente.
Avec accès à une salle d'eau / wc et à la cuisine.

Deux postes lavage du linge pour les pèlerins.

Plusieurs possibilités de séchage du linge: jardin, terrasse couverte et séchoir.

2 sèches chaussures à air chaud pulsé pour 4 paires de chaussures.

Une lingerie avec machine à laver industrielle 10kg utilisant l'eau chaude solaire donc économie d'électricité importante.
Une machine à laver de 5kg.
Un sèche-linge 10kg avec évacuation extérieure de l’humidité.
Trousseau complet pour 12 lits. Protèges matelas, couvertures, couettes, draps, traversins.

Un local privé au niveau de la véranda, près de la cuisine, pour stockage et l'administration.
Equipé d'1 frigo et 1 congélateur.

Matériel d'entretien:
2 aspirateurs de marque Miele.

AUTRES CHOIX POSSIBLES POUR LE GITE
Notre activité a été unique: Donner l'Hospitalité aux pèlerins de Saint Jacques qui marchent et portent leur sac à dos, en appliquant un tarif moyen.
Ceci a parfaitement correspondu et comblé un choix de vie que nous avions fait.
Nous avons essayé de donner et beaucoup reçu de pèlerines et de pèlerins que nous avons essayé d'aider à marcher vers Saint Jacques de Compostelle.

A de nouveaux propriétaires peuvent s'ouvrir de nouveaux choix comme:

- Possibilité de transformer trois chambres et deux salles de bains se trouvant à un même étage de la maison en trois chambres d'hôtes de deux lits chacune.
Donc avec un tarif chambre d'hôtes.
Ce qui est demandé de plus en plus de marcheurs/pèlerins sur le chemin de Saint Jacques.
La Voie du Puy (GR65) qui passe devant la maison est fréquentée par 20.000 marcheurs/pèlerins par an.

- Possibilité d'accueillir en chambres d'hôtes des curistes de la station thermale d'Eugénie les Bains située à 12km.
Nous avons eu de nombreuses demandes.
Les thermes d'Eugénie les Bains accueillent chaque année plus de 10.000 curistes conventionnés pendant 3 semaines plus quelques centaines de curistes "libres" pendant 10 mois par an.

-Possibilité d'accueillir des personnes recherchant une chambre meublée. Nous avons eu beaucoup de demandes de personnes sous contrat dans les entreprises locales.

- Possibilité d'accueillir des mariages, communions, garden- party, grâce à l'ensemble véranda + salle de bains wc au niveau de la véranda + cuisine + jardin.
Nous avons eu de nombreuses demandes de ce type.

- Possibilité d'accueillir des stages et séminaires grâce à l'ensemble véranda (salle de conférence et repas) + salle de bains wc au niveau de la véranda + cuisine + jardin + chambres.
Nous avons eu de nombreuses demandes de ce type.

- La maison convient aussi pour une profession libérale.
Avec entrée indépendante.

- La maison convient aussi pour une famille de 4 personnes par exemple un couple avec 2 enfants ayant chacun leur chambre plus une chambre d'amis.
Plus un gîte de 2 chambres, ayant une entrée indépendante, 6 à 10 lits, 2 salles de bains, cuisine indépendante, véranda et jardin.

- La surface du jardin (560m2) permet la mise en place d'une piscine.

ECONOMIES D'ENERGIES et RENTABLITE

- Le fait de n'avoir aucune dépense d'énergie gaz ou électricité pour produire l'eau chaude des douches, lavabos d'avril à octobre, qui sont les mois de plus forte occupation, grâce à l'énergie solaire.

- Le fait de maîtriser la consommation d'électricité grâce à plusieurs technologies misent en place.

- Le fait de maîtriser la consommation d'eau grâce à plusieurs technologies misent en place.

- Le fait de maîtriser les dépenses de chauffage grâce à une chaudière à double condensation avec un très bon rendement et les doubles vitrages.
Grâce aussi à un poêle à pellets-granulés bois qui chauffe seul la partie privée sans le chauffage central.

L'ensemble fait une très grande différence dans la rentabilité d'un gîte.
Nous l'avons constaté.

ECONOMIES D'ENERGIES et ECOLOGIE
Notre gîte avait un label écologie.
Les équipements en place permettront facilement d'obtenir à nouveau un label écologie.

Les pèlerins, les hôtes sont de plus en plus sensibles à cela dans leurs choix d'hébergements pour faire leur étape.

CAPACITE-EQUIPEMENTS / LABELLISATIONS-AVANTAGES:
Le gîte a une capacité de 12 / 14 places en 5 chambres.
Le gîte se trouve dans la résidence principale ce qui permet d'avoir le droit d'être déclaré gîte d'étape / chambre d'hôtes, donc:
- De pouvoir être labellisé grâce à la structure du gîte et aux équipements que nous laissons.
- Donc de bénéficier des avantages notamment des avantages fiscaux des gîtes / chambres d'hôtes labellisés.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques
Ce qui vous permet aussi d'être autorisé à proposer la demi pension repas du soir et petit déjeuner (table d'hôtes).
NOTRE GITE CONVIENT POUR FONCTIONNER
AVEC UNE ou DEUX PERSONNES
QUI PEUVENT VIVRE UN BEAU PROJET DE VIE.

Avec une capacité de 12 / 14 places en gîte d'étape

ou 6 places en gîte d'étape plus 6 places en 3 chambres d'hôtes.

Dans les deux cas avec des lits non superposés.

Cette capacité, convient aussi pour faire l'accueil, la cuisine, l'entretien pour une personne seule ou deux personnes.

RAISON DE LA CESSATION DEFINITIVE DE NOTRE ACTIVITE D'HEBERGEMENT

Nous cessons définitivement, avec beaucoup de regrets, la mise en pratique de notre choix de vie qui était de donner l'Hospitalité aux pèlerins de Saint Jacques sur la voie du Puy GR 65.

Cette cessation d’activité est uniquement due à notre état de santé.
Vous ne risquez donc pas de nous avoir comme concurrent.

Si vous consultez notre site internet, l'article "Au bord du chemin de Saint Jacques", vous lirez un peu de ce que nous avons vécu et partagé avec les pèlerines et les pèlerins.

Tout cela vous pouvez le vivre aussi.

PRIX : 340.000 €.

Surface totale de référence du DPE est 226m2
soit 1504€ / m2.

CONTACT

06 82 59 72 42
Merci d'utiliser ce numéro de téléphone uniquement si vous êtes intéressé par l'achat de notre maison.

IMPORTANT:

Nous souhaitons que toute visite soit précédée d'un contact téléphonique direct verbal entre nous etla personne intéressée par l'achat de notre maison.

Donc d'un appel téléphonique verbal pour prendre un rendez-vous qui peut être immédiat si nous sommes présents sur place.

S'il vous plait pas de SMS ni de courrier. Nous ne répondons pas à ces types de contacts. Nous préférons vous parler.

Nous parlons:

Curieux ou agences immobilières ou mandataires en immobilier non contacté par nous, s'abstenir. Merci.

Nous tenons à remercier les pèlerines et les pèlerins qui ont choisi de faire leur étape chez nous depuis mars 2008.

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Pour ce que nous avons partagé ensemble.

Parce qu'ils nous ont permis de vivre, avec des actes concrets, notre spiritualité, ce en quoi nous croyons.

Nous avons pu aider à aller plus loin.

Nous avons pu soigner les corps, mais pas seulement.

Photo copyright Hospitalet Saint Jacques

Grâce à eux les traditions du chemin de Saint Jacques se sont perpétuées dans notre maison dont c'était la vocation.

Ils nous ont permis de vivre notre projet de vie, dont ils ont fait partie.

Pèlerine, pèlerin, nous te souhaitons un bon chemin sur le chemin de Saint Jacques et dans la vie.

Odile et André

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